חדשות

משבר הדיור: הגיע הזמן לתוכנית חירום לאומית

12/03/2017

במקום להעניש את האזרחים על ידי פגיעה בביקוש, כדאי שהמדינה תפסיק להכנע לבירוקרטיה שהיא עצמה יצרה ובמקום זאת תציף את השוק בקרקע זמינה לבניה מיידית. איך עושים זאת?

קרא עוד

משבר הדיור: מה צריכה לכלול תוכנית חירום לאומית?

12/03/2017

במקום לטפל בשורש הבעיה ולפעול באופן אגרסיבי להגדלת היצע הדירות, ממשיכה המדינה לנקוט בצעדים נקודתיים בניסיון לצמצם את הביקוש, ועל הדרך פוגעת בצעירים מבקשי הדיור ובציבור המשקיעים. איך פותרים את משבר הדיור? הגיע הזמן לתוכנית חירום לאומית.

 יאיר לוי פורס

קרא עוד

מחירי הדיור: מדוע הממשלה לא מצליחה לעצור אותם?

07/03/2017

תוכניות כמו מס על דירה שלישית והחמרת התנאים לקבלת משכנתא מנסות לפגוע בביקוש במקום לפתור את הבעיה. איך הגענו למצב הזה?

קרא עוד

קרקע חקלאית: אמת או חלום?

27/02/2017

מדוע יש להתייחס בזהירות לתוכניות עתידיות להפשרת קרקעות, ומדוע מי שלא יכול "לשכוח" מהכסף לטווח הרחוק, מוטב שישכח מהחלום של בעלות קרקע חקלאית.

קרא עוד

כיצד השתפר מצבם של שוכרי משרדים בעקבות כניסתם של שחקנים חדשים לתחום?

21/02/2017

עד לשנת 2007 רוב בנייני המשרדים היו בבעלות של חברות יזמיות. כניסתם של משקיעים חדשים לענף, שינתה את יחסי הכוחות ושיפרה את מעמדם של השוכרים. למה ואיך?

קרא עוד

משרדים: לרכוש או לשכור? זוהי השאלה

12/02/2017

ההחלטה אם לרכוש או לשכור משרדים מעסיקה כמעט כל בעל עסק בשלב כזה או אחר, לכל מודל יש יתרונות וחשוב להכיר את כל המשתנים כדי לקבל החלטה מושכלת לטווח הרחוק.

קרא עוד

החלום הישראלי: השקעה בנכסים בחו״ל

05/02/2017

נתקלתם במודעה שמציעה עסקת נדל"ן מפתה בחו"ל? רגע לפני שאתה רוכשים דירה בברלין או בבודפשט, יש כמה דברים שחשוב לדעת.

קרא עוד

תפקידו האמיתי של מתווך נדל"ן

29/01/2017

יאיר לוי מדבר על האתגרים בדרך לעסקת נדל״ן מוצלחת

קרא עוד

ממשה רבנו ועד ימינו- מה תפקידו האמיתי של המתווך?

25/01/2017

מה מלמד אותנו משה רבנו על מהות תפקידו של המתווך, ומה הופך מתווך נדל״ן לדמות מפתח בניהול משא ומתן בין שני צדדים?

יאיר לוי מדבר על האמת מאחורי מקצוע התיווך.

משה רבנו, מלבד היותו מנהיג ראוי, נחשב כמתווך הראשון בהיסטוריה. הוא הראשון שמתווך בין אלוהים ובני ישראל, והוא מצליח להוליך אותם במדבר עד הגעתם לארץ המובטחת בזכות יכולותו לראות את התמונה הרחבה, לשתף את העם בהחלטותיו ולסנגר עליהם בפני אלוהים כשצריך. ברגע מסויים הקושי בתפקידו כמתווך הוא כל כך עצום שהוא שובר בזעם את לוחות הברית.

הצלחתו של משה, ואיתה גם פרץ הזעם שלו, מלמדים אותנו על תפקידו האמיתי של המתווך ונותנים לנו הצצה לסוג הקשיים בהם נתקלים העוסקים במקצוע. (ואין בדברים האמורים משום המלצה על שימוש בכוח פיסי!)

קרא עוד

האם יש עדיין צידוק להקמת מפעלים בתוך ישובים?

24/01/2017

יאיר לוי מדבר על מרחבי התעשייה החדשים כפתרון לעליה בביקוש לקרקעות

קרא עוד

האם נדל״ן לוגיסטי מהווה אפיק השקעה כדאי ליזמים?

16/01/2017

יאיר לוי מדבר על כדאיות ההשקעה בתחום הנדל״ן הלוגיסטי

קרא עוד

כיצד משפיעה עליית מחירים בפריפריה על כדאיות ההשקעה בנכסים מניבים?

09/01/2017

יאיר לוי מדבר על השפעתה של עליית המחירים בפריפריה על כדאיות ההשקעה בנכסים מניבים

קרא עוד

דירת מגורים או נכס מניב עסקי- איפה כדאי להשקיע?

02/01/2017

יאיר לוי מדבר על ההבדלים בין השקעה בדירת מגורים להשקעה בנכס מניב עסקי

קרא עוד

נכסים מניבים: מדוע התשואה לפעמים משקרת?

26/12/2016

יאיר לוי מונה את שלושת הדברים שהכי חשוב לבדוק כאשר שוקלים לרכוש נכס מניב

קרא עוד

בניין מסחרי ריק זוכה לחיים חדשים

04/07/2016

שייע ניר מספר איך הפך המקום מנכס שומם למרכז עסקים שוקק חיים

סיפור המקרה

המבנה הוקם במהלך שנות ה90 על-ידי חברת NMC שפעלה בשליש משטח הבניין, והתכוונה להשכיר את יתרת השטח. במחצית הראשונה של שנת 2000, לאחר כשמונה שנים, עזבה NMC את המקום, לאחר שלא עלה בידה להשכיר אף לא מ״ר אחד מהשטח שיועד להשכרה. הבניין הועמד למכירה ותוך זמן קצר נרכש במלואו על ידי חברה ציבורית שרצתה להעתיק את משרדיה מאיזור רמת גן לראשון לציון. בסופו של יום החליטה החברה לעבור למיקום אחר באיזור המרכז, וכתוצאה מכך העמידה את הבניין למכירה מחדש.

במשך 12 שנים (!) ניסו מתווכים שונים למכור את הבניין ללא כל הצלחה, עד שבשנת 2013 נמסר הבניין לטיפולה הבלעדי של חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל״ן אשר הצליחה--בפחות משנתיים-- להשלים את מכירותו.

איך עשינו את זה?

קרא עוד

רובוטים בגובה 30 מטר (התפרסם בגלובס 22.12.2014)

22/12/2014

המחסנים הלוגיסטיים עברו תמורות גדולות לאורך השנים, ביחד עם התפתחות הטכנולוגית והגידול במספר התושבים; ההתמקצעות בתחום מהווה תמרור אזהרה ליזמים חדשים.

תחום הנדל״ן הלוגיסטי, תת-ענף בתוך הנדל״ן העסקי, אינו מוכר כמעט למי שלא עוסק בכך ישירות. הנדל״ן לוגיסטי- אותם מבנים המשמשים לאחסנה והפצה של סחורות ומוצרים – הוא תחום נישתי, והעוסקים בו בצד היזמי הם קבוצה קטנה של חברות שפיתחו בקיאות רבה ומומחיות ספציפית בנושא. התחום שהחל להתפתח בישראל בשנות ה60 נמצא כיום על פרשת דרכים והדעות חלוקות לגבי התפתחותו העתידית.

קרא עוד