News

(Hebrew) במה כדאי להשקיע- דירת מגורים או בנכס מניב?

Wednesday October 3rd, 2018

Sorry, this entry is only available in Hebrew. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

הריבית הנמוכה והחיפוש אחר מכשירים פיננסים מניבי תשואה גבוהה, הביאה לעליה דרסטית בהשקעות בנדל״ן, גם בסקטור הפרטי. החיפוש אחרי השקעות כדאיות הרחיב את היריעה גם לנדל״ן העסקי, ואנו רואים יותר ויותר משקיעים אשר שוקלים השקעה בנדל״ן עסקי מניב. ואולם, כיוון ששוק הנדל״ן העסקי מורכב יותר משוק הנדל״ן למגורים, יש לבחון היטב את כדאיות ההשקעה בנכסים מניבים על-פי קריטריונים נוספים, לא רק תשואה.

מה הוא נכס מניב

נכס מניב הינו נכס אשר מניב תשואה/הכנסה לבעליו, כלומר הוא לא נועד לשימוש בעל הנכס, אלא מושכר לאחר בעבור דמי שכירות. המונח נכס מניב מתייחס לכלל הנכסים המושכרים, למעט דירות מגורים. נכס מניב יכול להיות מבנה לתעשיה, מחסן, משרדים, חנויות ועוד.

המגמות במחירי הדיור אינן תואמות למגמות במחירי הנדל”ן עסקי

גופים עסקיים ופרטיים אשר שוקלים להשקיע בנכסים מניבים, עלולים להיות מושפעים מהתפיסה לפיה מחירי הנדל״ן נמצאים במגמת עלייה מתמדת. ראשית, מה שהיה בעבר אינו מעיד על העתיד, ובהשקעה בנדל״ן יש לקחת בחשבון שהמחירים יכולים גם לרדת. ושנית, כאשר מדובר בנדל״ן עסקי, נדרשת הכרות עמוקה לא רק במצב הכללי של המשק, אלא גם בענף הספציפי בו אנו שוקלים להשקיע.  בנוסף לכך, השקעה בנדל״ן עסקי כרוכה במיסוי אחר מדירת מגורים ותאלץ את השמקיע להתנהל ישירות מול רשויות המס כגוף עסקי לכל דבר.

מימון בנקאי במקום משכנתא

במרבית המקרים השקעה בנכס מניב עסקי תעשה במימון בנקאי, המימון הבנקאי לוקח בחשבון את התשואה העתידית על הנכס, אולם גורם זה עלול להשתנות עם הזמן שכן נכס שמושכר היום ומניב תשואה מסוימת, עלול לעמוד ריק בעתיד או להניב תשואה נמוכה יותר עם הזמן.

מבחינת המיסוי, נכסים עסקיים, בניגוד לדירות מגורים להשקעה, מחויבים בדיווח למע”מ. גופים לא עסקיים אשר מחליטים להשקיע בנכס מניב צריכים לקחת זאת בחשבון.

הסביבה העסקית של ההשקעה שלך

כאשר משקיעים בנדל״ן עסקי יש להבין כי לסביבה העסקית בענף הספציפי יש השפיעה ניכרת על מחירי הנדל״ן , דמי השכירות, תנאי השכירות ועוד. הנכס המניב יושפע משינויים בענף: אם הוא נקלע לקשיים, עובר תקופה של מיזוגים ורכישות, שינויים טכנולוגים, פתיחת אזור תעשיה חדש וכדומה. שינויים בסביבה העסקית יכולים להוביל לכך שהדיירים שלך לא יהיו מסוגלים לשלם את דמי השכירות אן לקושי במציאת דייר חדש אחרי סיום חוזה. הבנת מעמיקה של הסביבה העסקית בענף שבו החלטתם להשקיע היא קריטית בכדי למזער את הסיכונים ולנצל את מלוא האפשרויות של ההשקעה.

 

הצעד הראשון לקראת החלטה חכמה

השקעה בנכס מניב היא עניין סבוך ואינו מומלץ למי שאינו מכיר היטב את השטח או מוכן להיעזר במומחה. ייעוץ וליווי מקצועי יעזור לכם להבין את הסיכונים, לאתר הזדמנויות נכונות ולנצל אותן בצורה הטובה ביותר. חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל”ן נשמח לעמוד לרשותם ואנחנו מזמינים אותך ליצור עמנו קשר כדי לקבל מידע הרלוונטי לצרכים שלך.