News

(Hebrew) לשכור, או לרכוש ? דילמה עסקית ידועה של כל חברה

Thursday September 6th, 2018

Sorry, this entry is only available in Hebrew. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

פתיחת חברה דורשת מקום בו יתאפשר לך ולעובדים שלך לעבוד ללא הפרעות, בו יאוחסנו המסמכים והציוד הרלוונטיים לעסק שלך ואליו יוכלו להגיע לקוחות קיימים ופוטנציאליים.

להחלטה בין רכישה להשכרה של המרחב המשרדי לו זקוקה החברה שלך, יש יתרונות וחסרונות אשר ישפיעו על עתידה. הבה נבחן את הנושא מעט יותר מקרוב:

מהם היתרונות של השכרת מרחב עבור החברה?

היתרון הבולט של השכרת מרחב לעומת רכישתו הוא גובה ההשקעה הראשונית. חברות חדשות יכולות להירתע מהשקעה כספית גדולה כמו רכישה של נכס ויעדיפו לראות תחילה לאן החברה מתקדמת. גמישות זו משאירה בפני החברה שלך את האפשרות להתחיל בתנאים מצוינים – ובעתיד לעבור למקום אשר עונה במדויק על צרכיה במגוון אספקטים: תקציב, יכולת לבחון את צרכי החברה ועל פי הנסיבות להרחיב או לצמצם את פעילותה ו/או שטחה ואף לשפר את מיקומה בקלות יחסית. כמו כן, שכירות תאפשר להתחשב גם בגידול עתידי, שיפור תנאי השכירות ועוד.

מה הם היתרונות של רכישת נכס עבור החברה?

רכישה של נכס מגדילה את ההון העצמי של החברה והופכת הוצאה חודשית של שכירות >> להשקעה בנכס אשר ערכו יוכל לעלות בעתיד. בנוסף לכך, רכישה של נכס מקנה יציבות ומגנה על החברה מפני האפשרות שתאלץ לפנות את המשרד או שההוצאות החודשיות שלך בעבור הנכס יעלו עקב החלטות שרירותיות.

הבדלי המיסוי בין רכישה להשכרה של מרחב לחברה

המיסוי עשוי להיות קריטריון קבלת ההחלטה ולכן, כדאי להכיר את ההבדלים במיסוי בין שתי האלטרנטיבות:

  • שכירות חודשית יכולה להיחשב להוצאה מוכרת של העסק ובכך להקל על תשלומי המס אותם חייב העסק.
  • תשלומי משכנתא, מצד שני, אינם נחשבים להוצאה מוכרת אלא רק הריבית המשולמת עליהם.

היות ובכוחו של המיסוי להטות את לשון המאזניים, כדאי בנקודה זו לערוך חישובים מדוקדקים – ולהיעזר באנשי מקצוע מוסמכים.

מה הדבר הנכון ביותר עבור החברה שלך?

במרבית המקרים, חברות בתחילת דרכן או עסקים שאין להם גב כלכלי חזק ויציב, יעדיפו את האפשרות הגמישה יותר, שהיא תשלום שכירות חודשית, בעוד חברות מבוססות יותר יעדיפו להגדיל את ההון העצמי של העסק על ידי רכישת נכסים.

אולם כדי להבין איזו אפשרות היא הנכונה ביותר עבור החברה, יש ראשית לאפיין באופן מדויק את הצרכים שלה, , את החזון ואת התכניות לטווח הקצר, הבינוני והארוך, להכיר את האפשרויות הזמינות בשוק ולבחון בליווי מקצועי את המשמעויות של כל אחת מהן – על מנת לאתר את הנתיב שבו יהיו לחברה התנאים האופטימליים לצמוח ולהתרחב.