News

(Hebrew) מרכז לוגיסטי למכירה / השכרה | השקעה בלוגיסטיקה כנכס מניב

Sunday July 8th, 2018

Sorry, this entry is only available in Hebrew. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language.

ענף הנדל”ן הלוגיסטי נחשב לאחד הענפים הפעילים והצומחים בארץ מבחינה נדל”נית. למעשה, בענף זה יש הזדמנויות רבות כי כיום יש רבים שמחפשים מחסנים ומרכזים לוגיסטיים, הן למכירה והן להשכרה. למשל, עבור חברות שפועלות בתחומי השילוח, מסופי המטענים, ניהול המחסנים והמרכזיים הלוגיסטיים לסוגיהם.

לגידול במסחר המקוון, לגידול בייבוא, לגידול בייצוא ולהעברת פעילות לוגיסטית רבה למיקור חוץ יש תוצאה אחת – כיום נדרש לספק ללקוחות מוצרים שונים בפרק זמן קצרים, התהליך הלוגיסטי הפך למורכב עוד יותר מאשר בעבר והתעורר ביקוש נדל”ני בתחום, הן למחסן לוגיסטי למכירה/השכרה והן למרכז לוגיסטי למכירה/השכרה.
למעשה, חברות הלוגיסטיקה מחפשות היום יותר מאשר בעבר מחסנים ייחודיים להשכרה במיקומים אטרקטיביים, למשל מחסנים ומרכזים לוגיסטיים ייחודיים בעיקר בקרבת נמלי הים והיבשה (אשדוד, חיפה, אילת, נתב”ג וכו’). ובמילים אחרות – נדל”ן לוגיסטי הוא הסחורה הכי חמה בשוק הנדל”ן כיום.

נדל”ן לוגיסטי – השקעה כלכלית בטוחה

מכיוון שחברות הלוגיסטיקה למיניהן נדרשות להחזיק מלאי גדול הביקוש למחסנים לוגיסטיים עולה על ההיצע. למעשה, פריחת הענף טובה לכולם – חברות הלוגיסטיקה מרוויחות, הצרכנים נהנים והמשקיעים רואים בלוגיסטיקה הזדמנות להשקעה כלכלית. למשל, באמצעות העמדת מרכז/מחסן לוגיסטי למכירה, העמדת מחסן/מרכז לוגיסטי להשכרה וכו’.

נדל”ן לוגיסטי נחשב להשקעה בטוחה מכמה סיבות: לרוב מדובר בהשכרה לטווח ארוך עם אופציה להארכה, הוא יציב ומושפע באופן מועט אם בכלל משנויים כלכליים (הן מבחינת תפוסה והן מבחינת רמות המחירים) והכי חשוב – אינו מצריך תפעול, אחזקה וניהול באופן שוטף כי השוכרים דואגים לכך.
בנוסף, נדל”ן לוגיסטי נבנה לרוב בהתאמה ספציפיות לדרישות החברה, כך שהוא מתאים במיוחד להשקעות גדולות מבחינה כלכלית. עם זאת, יש הבדל בתשואות שניתן לקבל על מרכז/מחסן לוגיסטי להשכרה מבחינת המיקום: תשואה של 6-7% בשנה באזור המרכז ותשואה של 7-8% באזור הפריפריה. מסתבר שבתחום הזה “מדינת תל אביב” היא רק ביטוי ולא מציאות.
יתרה מזאת, שוק הנדל”ן הלוגיסטי נהנה מהתנודות בתחומי הנדל”ן האחרים, למשל שוק הנדל”ן למשרדים נהיה מסוכן כלכלית עקב ההיצע הגדול, שוק הנדל”ן בקניונים מאוים ע”י המסחר המקוון ועוד. המשמעות היא שנדל”ן לוגיסטי נחשב לסחורה הכי חמה שיש היום בשוק הנדל”ן.

אליה וקוץ בה

למעשה, כיום ניתן להשקיע בנדל”ן לוגיסטי בסדרי גודל כלכליים שמתאימים גם לבעלי הון פרטים, עם זאת, התאמת מחסן לוגיסטי להשכרה/מכירה לארגון מסוים דורשת הבנה יסודית ומעמיקה בתחום נדל”ני ייחודי זה. למשל הבנה וניתוח הצרכים הלוגיסטיים הספציפיים של הארגון, הבנת החשיבות של חסכון בעלויות, צפי של התפתחות תחבורתית עתידית באזור, קרבה גאוגרפית ללקוחות ועוד.

לכן, מציאת מרכז לוגיסטי למכירה / השכרה בהתאמה אישית ללקוחות הוא עניין מורכב שמצריך מספר פרמטרים קריטיים, למשל, יש ללמוד את אופיו של העסק, להבין את הצרכים הייחודיים שלו ולקחת בחשבון צרכים פיננסיים ופיזיים. למעשה, רק אנשי נדל”ן שיש להם נסיון מוכח ומוצלח בתחום זה יכולים לעשות את העבודה (תרתי משמע).