News

משרדים – לרכוש או לשכור

Monday May 14th, 2018

אם אתם מחפשים משרדים להשכרה, משרדים לרכישה או משרדים למכירה אולי תופתעו לדעת שלא תמיד הבחירה בין האפשרויות קלה. למעשה, סוגיה זו מעסיקה כמעט כל עסק בשלב כזה או אחר. למשל, נהוג שעצמאיים בתחילת דרכם המקצועית מעדיפים לרוב את האופציה של משרדים להשכרה מסיבה אחת – כדי לבחון את הצלחת העסק לפני שהם משקיעים כסף ברכישת משרדים.

עם זאת, לא תמיד רכישת משרד היא האופציה הנכונה גם לגבי עסקים ותיקים ומבוססים יותר. מצד אחד – החזרת המשכנתא מייתרת את תשלום שכר הדירה ומקנה יתרון עתידי, למשל במצב עתידי של עליות במחירי הנדל”ן אבל מצד שני – לרכישת משרד נדרש לרוב הון עצמי ומדובר בהוצאה משמעותית

עם זאת, זוהי לא רק סוגיה פיננסית אלא בסוגיה מורכבת יותר, כך שהבחירה בין שכירת/קניית משרדים היא הרבה מעבר לכלכלית. אולי תופתעו לדעת, אבל לשכירת משרדים יש יתרונות עסקיים ותחרותיים שונים גם לעסקים ותיקים, למשל :

  1. גמישות – באמצעות שכירת משרדים תוכלו להיות גמישים בתחומים שונים, למשל גודל העסק, מיקומו, עיצובו ועוד. למעשה, שכירות מאפשרת לכם להיות גמישים בהתאם לצרכים המשתנים של העסק ולדרישות שלכם.
  2. התאמה לשנויים במבנה העסק – באמצעות שכירת משרדים תוכלו להתאים למצבים עסקיים שונים, למשל כניסה/יציאה של שותפים. למעשה, שכירת משרדים מאפשרת לכם גמישות מול השפעות עסקיות פנימיות שונות ומול שנויים בסביבה העסקית.
  3. מיסים – בניגוד למשכנתא שבה רק תשלום הריבית מוכר כהוצאה עסקית מוכרת, דמי השכירות כולם מוכרים בהוצאה עסקית מוכרת כך ששכירות למעשה משתלמת יותר מבחינה כלכלית.

אולי תופתעו לדעת, אבל שאלת “שכירות או רכישה” תעלה במהלך שלבים שונים בחיי העסק, כך שחשוב לענות עליה באופן פרטני ומקצועי בכל פעם שהיא עולה מסיבה אחת – להחלטה שתקבלו יש השפעות משמעותיות וארוכות טווח עליכם ועל העסק שלכם.

למעשה, בכל פעם שנשאלת השאלה יש להתייחס לגורמים השונים שהובאו לעיל, להכיר את כל המשתנים של המודלים השונים על יתרונותיהם וחסרונותיהם ויתרה מכך – מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע בתחום הנדל”ן כדי לקבל החלטה מושכלת וחכמה שמתאימה לעסק שלכם.