חדשות

כיצד השתנו חוקי המשחק בשוק השכרת המשרדים

03/10/2018

שוק השכרת המשרדים עבר שינוי דרמטי בשנת 2007 כאשר סוג חדש של משקיעים נכנסו לזירה.  כתוצאה מהשינוי המבני בשוק, נשבר המונופול של חברות יזמיות הגדולות על בנייני משרדים מה שהפך את השוק לתחרותי יותר ונתן כוח רב יותר בידיהם של השוכרים במשא ומתן על דמי השכירות, תנאי השכירות ואפילו בהתאמת החלל המשרדי לצרכים שלהם, מבלי להתפשר על מיקום.

מה גרם לשינוי הדרמטי

מסורתית, ענף בנייני המשרדים היה שייך לחברות היזמיות הגדולות. חברה שרצתה שטח משרדי באזור או בניין מסוים הייתה צריכה לקבל על עצמה את דמי ותנאי השכירות של המשכיר, עם מרווח קטן ביותר לניהול מו״מ. השינוי החל בשנת 2007, עם פריחתן של קבוצות הרכישה, ואימוץ הקונספט גם בתחום הנדל״ן העסקי. חברות יזמות קטנות ומשקיעים  פרטיים נכנסו לתחום ושברו הלכה למעשה את המונופול שהיה לחברות היזמיות הוותיקות.

תחרות עם השכנים מלמעלה

אם בעבר, בניין בשלמותו ואפילו אזור שלם היה תחת שליטתה של חברה אחת, הרי שבמבנה של קבוצת רכישה, לכל בעל שטח יש אפשרות לקבוע מחיר ותנאים שמתאימים למצבו. השוכרים שעמדו קודם בפני משכיר יחיד, נפתחו לבחירה בין נכסים שונים, במחירים שונים, באותו בניין או אזור משרדי.

התחרות החדשה שינתה את כללי המשחק ונותנת יתרון משמעותי לשוכרים. היא מאפשרת להם להנות ממבחר גדול יותר של נכסים שונים, מתווך מחירים רחב יותר ומתנאים משופרים, ומחייבת את בעלי הנכסים לשמור על תנאים תחרותיים ולהתנהל לפי כללי שוק פתוח.  תחרות זו הובילה גם לשטחים משרדיים באיכויות גבוהה יותר.

הצד שני למטבע

לצד היתרון לשוכרי שטחים של עד 1,000 מ״ר, עבור חברות מסוימות יהשינוי במבנה הבעלות של בנייני משרדים אינו חיובי. חברות שצריכות שטחים גדולים יותר, מספר קומות משרדים באותו בניין למשל, עלולה למצוא את עצמה מתקשה במציאת רצף בעלות על שטח גדול ותאלץ להתפשר ולבחור בניין אחר ששייך לחברה יחידה, או לנהל מו״מ סבוך מול כמה בעלי נכסים. עבור חברות אלה האפשרויות הצטמצמו, וכוחם נחלש אל מול היזמים הגדולים.

חלל משרדי המתאים בדיוק לצרכים שלך

בין אם אתם מחפש שטח משרדים קטן או השכרה של בניין שלם, היכרות עם שוק השכרת המשרדים ושימוש בעזרה מקצועית תעזור לכם ולאתר נכסים מתאימים יותר לצרכי החברה ולהגיע להסכמי שכירות טובים יותר. חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל”ן מספקת ייעוץ נדל”ן עסקי לחברות, למידע נוסף בנוגע לשוק השכרת המשרדים אנחנו מזמינים אותך ליצור איתנו קשר.