חדשות

משרדים: לרכוש או לשכור? זוהי השאלה

12/02/2017

ההחלטה אם לרכוש או לשכור משרדים מעסיקה כמעט כל בעל עסק בשלב כזה או אחר, לכל מודל יש יתרונות וחשוב להכיר את כל המשתנים כדי לקבל החלטה מושכלת לטווח הרחוק.

יאיר לוי על הסוגיה שעולה בצמתים שונים של כמעט כל עסק

לרוב, העוסקים במקצועות החופשיים בתחילת דרכם יעדיפו מסלול של שכירות, וזאת כדי לבחון תחילה את הצלחת העסק ויכולתו להתבסס ולצמוח. בשלבים מאוחרים יותר נראה לנו טבעי שכל עסק יעדיף להשקיע ברכישת משרד שהרי על ידי תשלום של משכנתא במקום שכירות, אנו מגדילים את ההון העצמי של העסק ונהנה מעליות עתידיות במחירי הנדל״ן.

ואם זאת, לא ניתן להתעלם מיתרונות עסקיים ותחרותיים הגלומים במודל של שכירות. נפרט:

1. שכירות מאפשרת גמישות: במיקום העסק, בגודלו ואפילו בסטייל שלו– בקלות יחסית ניתן להעתיק את מיקום המשרד לאיזור אטרקטיבי, נגיש או זול יותר, להרחיב או לצמצם את שטח המשרד בהתאם לצרכים ולעבור למשרדים יותר מודרניים, עם תשתיות חדשניות ולובי מזמין.

2. שינויים במבנה העסק כמו למשל כניסה או יציאה של שותפים, יעשו פשוטים יותר במצב שבו אין בעלות על הנכס. לכן שכירות מאפשרת גמישות והתאמה לשינויים פנימיים ולהשפעות של הסביבה העסקית.

3. שכירות היא הוצאה מוכרת לעסק לעומת משכנתא שבה רק הריבית המשולמת מותרת בניכוי.

אז, שכירות או קניה? השאלה תעלה בצמתים שונים בחיי העסק, וחשוב בכל שלב להתייחס לגורמים השונים כדי לקבל החלטה מושכלת.