חדשות

נכסים מניבים: האם להשקיע בנדל״ן למגורים או בנכס מניב עסקי 

31/05/2018

מעוניינים לרכוש נכס מניב אבל מתלבטים בין דירת מגורים או נדל”ן עסקי ? בטח תשמחו לדעת שהגעתם למקום הנכון. אמנם יש דמיון בין השניים אבל מבחינה כלכלית כדאי שתדעו דבר אחד – השקעה בנכס מניב עסקי אינה דומה להשקעה בדירה לצרכי מגורים.

הסיבה לכך נעוצה בעובדה אחת – נדל”ן למגורים נמצא במגמת מתמדת של עלייה ואילו בנדל”ן מסחרי יש תנודתיות כבר שנים. וזה עוד לפני שמדברים על עלות המימון, מיסים ועלויות נוספות. אספנו עבורכם מספר הבדלים בין הצורות השונות של נכסים מניבים – נדלן עסקי ונדל”ן למגורים:

  • עלות המימון – במרבית המקרים השקעה בנדלן עסקי מניב (בניגוד לרכישת דירות מגורים להשקעה) נעשית באמצעות מימון בנקאי, לכן במקרה שכזה יש לבחון את התשואה הריאלית, לנצל את הריבית הנמוכות ואת ההלוואת הזולות. עם זאת, יש לקחת בחשבון מצב שבו יכול שנוי והתשואה הריאלית תשתנה.
  • מיסים – נכסים עסקיים להשקעה בניגוד לדירות מגורים שנרכשו לצרכי השקעה מחויבים בדיווח למע”מ. ואם תרצו במילים אחרות– עוד התנהלות מול רשויות המס על כל המשתמע מכך.
  • מצב השוק – רכישת נכס להשקעה מכל סוג שהוא (דירת מגורים או נדלן מסחרי) מחייבת הכרות עם השוק הספציפי, כלומר עם שוק דירות המגורים להשקעה או עם שוק הנדלן המסחרי. למעשה, הכרת השוק מראש מונעת משנויים כלכליים כאלו ואחרים להשפיע עלינו לרעה, למשל שנויים שמשפיעים על יכולתם של דיירי הנכס לשלם דמי שכירות.

יש כאלה שטוענים שמצב השוק הוא הגורם החשוב ביותר שמשפיע על רווחיות ההשקעה מסיבה אחת – מדובר בשוק לא מוכר שפעולה כלכלית בו מצריכה ידע, נסיון ומומחיות. עם זאת, יש לקחת בחשבון גם את הגורמים הנוספים ולזכור דבר אחד – השקעה בנכס מניב עסקי נחשבת למורכבת יותר מהשקעה בדירת מגורים, לכן היא אינה מתאימה לכל אחד.

השקעה בנכס מניב מחייבת ייעוץ מקצועי מאדם שמכיר את התחום ואת השוק היטב.
אצל יאיר לוי תמצאו מגוון נכסים מניבים להשקעה, וליווי מקצועי בבחירת נכס מתאים, מימון ועוד.

נשמח לעמוד לרשותכם.
צרו קשר