“מחירי השטחים הלוגיסטיים יכולים להוביל לגל התייקרויות”
נדל״ן לוגיסטי – יותר סיכון או יותר סיכוי
התכנון והשמאות מפגרים אחרי המרלו”גים
מרכזים לוגיסטיים | העולם היצירתי של שיווק מרל”וגים
משבר הדיור: הגיע הזמן לתוכנית חירום לאומית
משבר הדיור: מה צריכה לכלול תוכנית חירום לאומית?
מחירי הדיור: מדוע הממשלה לא מצליחה לעצור אותם?
קרקע חקלאית: אמת או חלום?
כיצד השתפר מצבם של שוכרי משרדים בעקבות כניסתם של שחקנים חדשים לתחום?
משרדים: לרכוש או לשכור? זוהי השאלה
החלום הישראלי: השקעה בנכסים בחו״ל
תפקידו האמיתי של מתווך נדל”ן
ממשה רבנו ועד ימינו- מה תפקידו האמיתי של המתווך?
מה מלמד אותנו משה רבנו על מהות תפקידו של המתווך, ומה הופך מתווך נדל״ן לדמות מפתח בניהול משא ומתן בין שני צדדים?
יאיר לוי מדבר על האמת מאחורי מקצוע התיווך.
משה רבנו, מלבד היותו מנהיג ראוי, נחשב כמתווך הראשון בהיסטוריה. הוא הראשון שמתווך בין אלוהים ובני ישראל, והוא מצליח להוליך אותם במדבר עד הגעתם לארץ המובטחת בזכות יכולותו לראות את התמונה הרחבה, לשתף את העם בהחלטותיו ולסנגר עליהם בפני אלוהים כשצריך. ברגע מסויים הקושי בתפקידו כמתווך הוא כל כך עצום שהוא שובר בזעם את לוחות הברית.
הצלחתו של משה, ואיתה גם פרץ הזעם שלו, מלמדים אותנו על תפקידו האמיתי של המתווך ונותנים לנו הצצה לסוג הקשיים בהם נתקלים העוסקים במקצוע. (ואין בדברים האמורים משום המלצה על שימוש בכוח פיסי!)
קרא עודהאם יש עדיין צידוק להקמת מפעלים בתוך ישובים?
האם נדל״ן לוגיסטי מהווה אפיק השקעה כדאי ליזמים?
כיצד משפיעה עליית מחירים בפריפריה על כדאיות ההשקעה בנכסים מניבים?
דירת מגורים או נכס מניב עסקי- איפה כדאי להשקיע?
נכסים מניבים: מדוע התשואה לפעמים משקרת?
בניין מסחרי ריק זוכה לחיים חדשים
שייע ניר מספר איך הפך המקום מנכס שומם למרכז עסקים שוקק חיים
סיפור המקרה
המבנה הוקם במהלך שנות ה90 על-ידי חברת NMC שפעלה בשליש משטח הבניין, והתכוונה להשכיר את יתרת השטח. במחצית הראשונה של שנת 2000, לאחר כשמונה שנים, עזבה NMC את המקום, לאחר שלא עלה בידה להשכיר אף לא מ״ר אחד מהשטח שיועד להשכרה. הבניין הועמד למכירה ותוך זמן קצר נרכש במלואו על ידי חברה ציבורית שרצתה להעתיק את משרדיה מאיזור רמת גן לראשון לציון. בסופו של יום החליטה החברה לעבור למיקום אחר באיזור המרכז, וכתוצאה מכך העמידה את הבניין למכירה מחדש.
במשך 12 שנים (!) ניסו מתווכים שונים למכור את הבניין ללא כל הצלחה, עד שבשנת 2013 נמסר הבניין לטיפולה הבלעדי של חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל״ן אשר הצליחה--בפחות משנתיים-- להשלים את מכירותו.
איך עשינו את זה?
קרא עוד