חדשות

פורסם במזגין לוגיסטיקה , דה מרקר, המחלקה המסחרית, יולי 2019

״לוגיסטיקה״ הפכה למילת קסם בשוק השקעות הנדל״ן בשנה האחרונה. בדומה לספר שהפך למעצב שיער, ולטבח שהפך לשף, התחום האפרורי שעד לא מזמן תואר כ”מחסן”, הפך להיות משאת נפשם של משקיעי

כיצד תרמה שיטת שמאות ישנה לעליה ביוקר והמחיה בישראל, ואיך זה קשור לעולם המרלוגים?

יאיר לוי,בעלי חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל”ן – פורסם במגזין מרלוגים דה מרקר

המעבר של יזמים ולקוחות רבים למרלו”גים והתחרות בין המתחמים השונים על ליבו של הלקוח, מחייבת שיווק יצירתי | נעם גל

פורסם במגזין מרלוגים דה מרקר

כאשר היקף שטחי האחסנה והלוגיסטיקה בישראל חוצים במהירות את סף 2 מיליון המ”ר ועוד מאות …

במקום להעניש את האזרחים על ידי פגיעה בביקוש, כדאי שהמדינה תפסיק להכנע לבירוקרטיה שהיא עצמה יצרה ובמקום זאת תציף את השוק בקרקע זמינה לבניה מיידית. איך עושים זאת?

במקום לטפל בשורש הבעיה ולפעול באופן אגרסיבי להגדלת היצע הדירות, ממשיכה המדינה לנקוט בצעדים נקודתיים בניסיון לצמצם את הביקוש, ועל הדרך פוגעת בצעירים מבקשי הדיור ובציבור המשקיעים. איך פותרים את משבר הדיור? הגיע הזמן לתוכנית חירום לאומית.

 יאיר לוי פורס …

תוכניות כמו מס על דירה שלישית והחמרת התנאים לקבלת משכנתא מנסות לפגוע בביקוש במקום לפתור את הבעיה. איך הגענו למצב הזה?

מדוע יש להתייחס בזהירות לתוכניות עתידיות להפשרת קרקעות, ומדוע מי שלא יכול "לשכוח" מהכסף לטווח הרחוק, מוטב שישכח מהחלום של בעלות קרקע חקלאית.

עד לשנת 2007 רוב בנייני המשרדים היו בבעלות של חברות יזמיות. כניסתם של משקיעים חדשים לענף, שינתה את יחסי הכוחות ושיפרה את מעמדם של השוכרים. למה ואיך?

ההחלטה אם לרכוש או לשכור משרדים מעסיקה כמעט כל בעל עסק בשלב כזה או אחר, לכל מודל יש יתרונות וחשוב להכיר את כל המשתנים כדי לקבל החלטה מושכלת לטווח הרחוק.

נתקלתם במודעה שמציעה עסקת נדל"ן מפתה בחו"ל? רגע לפני שאתה רוכשים דירה בברלין או בבודפשט, יש כמה דברים שחשוב לדעת.

יאיר לוי מדבר על האתגרים בדרך לעסקת נדל״ן מוצלחת

מה מלמד אותנו משה רבנו על מהות תפקידו של המתווך, ומה הופך מתווך נדל״ן לדמות מפתח בניהול משא ומתן בין שני צדדים?

יאיר לוי מדבר על האמת מאחורי מקצוע התיווך.

משה רבנו, מלבד היותו מנהיג ראוי, נחשב כמתווך הראשון בהיסטוריה. הוא הראשון שמתווך בין אלוהים ובני ישראל, והוא מצליח להוליך אותם במדבר עד הגעתם לארץ המובטחת בזכות יכולותו לראות את התמונה הרחבה, לשתף את העם בהחלטותיו ולסנגר עליהם בפני אלוהים כשצריך. ברגע מסויים הקושי בתפקידו כמתווך הוא כל כך עצום שהוא שובר בזעם את לוחות הברית.

הצלחתו של משה, ואיתה גם פרץ הזעם שלו, מלמדים אותנו על תפקידו האמיתי של המתווך ונותנים לנו הצצה לסוג הקשיים בהם נתקלים העוסקים במקצוע. (ואין בדברים האמורים משום המלצה על שימוש בכוח פיסי!)

יאיר לוי מדבר על מרחבי התעשייה החדשים כפתרון לעליה בביקוש לקרקעות

יאיר לוי מדבר על כדאיות ההשקעה בתחום הנדל״ן הלוגיסטי

יאיר לוי מדבר על השפעתה של עליית המחירים בפריפריה על כדאיות ההשקעה בנכסים מניבים

יאיר לוי מדבר על ההבדלים בין השקעה בדירת מגורים להשקעה בנכס מניב עסקי

יאיר לוי מונה את שלושת הדברים שהכי חשוב לבדוק כאשר שוקלים לרכוש נכס מניב

שייע ניר מספר איך הפך המקום מנכס שומם למרכז עסקים שוקק חיים

סיפור המקרה

המבנה הוקם במהלך שנות ה90 על-ידי חברת NMC שפעלה בשליש משטח הבניין, והתכוונה להשכיר את יתרת השטח. במחצית הראשונה של שנת 2000, לאחר כשמונה שנים, עזבה NMC את המקום, לאחר שלא עלה בידה להשכיר אף לא מ״ר אחד מהשטח שיועד להשכרה. הבניין הועמד למכירה ותוך זמן קצר נרכש במלואו על ידי חברה ציבורית שרצתה להעתיק את משרדיה מאיזור רמת גן לראשון לציון. בסופו של יום החליטה החברה לעבור למיקום אחר באיזור המרכז, וכתוצאה מכך העמידה את הבניין למכירה מחדש.

במשך 12 שנים (!) ניסו מתווכים שונים למכור את הבניין ללא כל הצלחה, עד שבשנת 2013 נמסר הבניין לטיפולה הבלעדי של חברת יאיר לוי אסטרטגיה בנדל״ן אשר הצליחה--בפחות משנתיים-- להשלים את מכירותו.

איך עשינו את זה?

המחסנים הלוגיסטיים עברו תמורות גדולות לאורך השנים, ביחד עם התפתחות הטכנולוגית והגידול במספר התושבים; ההתמקצעות בתחום מהווה תמרור אזהרה ליזמים חדשים